Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Duisburg-Bergheim

Objektnr: 1071440 Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Bergheim in ruhiger Lage einer Nebenstraße. Die gut angebundene Vorstadtlage kombiniert ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer komfortablen Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 218m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 150m² sowie zusätzlicher Lager- bzw. Kellerfläche von ca. 62m², wodurch ein zusätzlicher praktischer Nutzwert geschaffen wird. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die derzeit der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 48m² und. ca. 65m² Wohnfläche. Eine identische Aufteilung findet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss mit zwei weiteren Wohnungen von ca. 48m² und ca. 65m² Wohnfläche. Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.160 € und bietet Investoren eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2013, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss.