Einfamilienhaus mit exklusivem Villencharakter

Dieses großzügige 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit villenähnlicher Architektur in Duisburg – Röttgersbach in ruhiger, nahezu ländlicher Lage ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien als auch für junge Familien mit Kindern optimal.

Das freistehende Einfamilienhaus weist aufgrund seiner großzügigen Dimensionierung, der repräsentativen Architektur und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale einen ausgeprägten Villencharakter auf.

Es ist 1992 in Massivbauweise errichtet worden. Zum Objekt gehören 2 Garagen (rechts und links des Objektes). Im Jahr 2021 wurde eine energieeffiziente Gastherme eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett per Fußbodenheizung beheizbar und kann somit zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche als Wohnraum genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist nach einigen Renovierungsmaßnahmen beziehbar.

ÜBERNAHME:
Nach Vereinbarung.
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache.
Terminabsprache unter: 0174 9610607

MAKLERVERTRAG/COURTAGE:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% des Verkaufspreises (inkl. 19 % MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
ALLGEMEIN:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten.
Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen standhält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches
Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z