Moderne Doppelhaushälfte mit Traum-Grundstück in Duisburg-Winkelhausen

Baujahr: 1994 Bauweise: massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Spitzboden, voll unterkellert (auch hier zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche vorhanden), verklinkert Grundstück: Ca. 968 m² in Süd-West-Ausrichtung. Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz gehören zum Haus. Wohnfläche: ca. 117 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden (ca. 24,12 m²) sowie im Souterrain (ca. 21,53 m²) Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 62,33 m² zzgl. ca. 7,50 m² anrechenbare Terrasse): Eingangsbereich (ca. 9,99 m²) Gäste-WC (ca. 1,92 m²) Küche (ca. 12,79 m²) Wohn- Essbereich (37,63 m²) mit Ausgang zu Terrasse (ca. 30,00 m²) und Garten. 1. Obergeschoss (ca. 54,66 m²): Diele (ca. 7,60 m²) Badezimmer mit Eckdusche, zwei Waschtischen, Hänge-WC sowie Handtuchhalterheizkörper und Fenster (ca. 8,20 m²) Schlafzimmer (ca. 11,14 m²) mit dahinter liegendem Ankleidezimmer (ca. 7,93 m²) Kinderzimmer (ca. 20,79 m²). Spitzboden (ca.24,12 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche): Studio mit großzügiger Giebelverglasung. Souterrrain: Hier befindet sich ein 21,53 m² großer Raum (Nutzfläche), der über ein Fenster verfügt und als Gästezimmer genutzt wird. Eine großzügige Dusche im benachbarten Waschraum (BJ 2024) rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Hier befinden sich zusätzlich zwei Nutzkellerräume.

Sonstiges
Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 1.189,00€. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr ca. 800,00 €. Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 182,00 € € pro Monat. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.05.2026 Endenergieverbrauch: 118,8 kWh/(m²a) Energieklasse: D Bezugstermin: nach Absprache Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 37 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Verfügbar ab 2027-03-31T22:00:00.000Z