Gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg

Dieses gepflegte und voll vermietete Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Auf einem ca. 469 m² großen Grundstück verteilen sich rund 274,50 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.760,00 € und sorgt für verlässliche Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche überzeugen durch einen nahezu identischen, großzügigen Grundriss mit einer gelungenen Trennung von Wohn- und Privatbereich. Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Der separate Privatbereich umfasst ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasabtrennung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit mit einer schönen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem individuellen Grundriss und einem besonderen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit rund 27 m² Wohnfläche. Seine offene Gestaltung bietet ideale Voraussetzungen für die Integration einer modernen Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen freundlich belichteten Wohnbereich mit idealen Voraussetzungen für einen behaglichen Schlafbereich. Das Velux-Dachflächenfenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht diesem Rückzugsort besonderen Charme. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige, teilweise überdachte Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung runden das Wohnkonzept harmonisch ab. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand und die durchdachten Grundrisse machen dieses Dreifamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Wohnungsgrundrisse und eine hervorragende Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, langfristig vermieteten Wohneinheiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 274,50 m², Gesamtfläche: 274,50 m², vermietbare Fläche: 274,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen