vielseitiges Wohnensemble mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage im Klosterflecken Ebstorf

Dieses vielseitige Wohnensemble präsentiert sich auf einem großzügigen 874 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen soliden baulichen Rahmen. Durch die noch anstehende Sanierung der Einheiten ist Ihrer Kreativität in der Gestaltung der Wohnräume keine Grenzen gesetzt.

Haupthaus (Baujahr 1960)

Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen bietet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohn-atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen seitlichen Blick über das Grundstück bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Erweiterungsbau (Baujahr 1978)

Im Jahr 1978 wurde das Objekt um eine weitere, eigenständige Wohneinheit erweitert. Diese befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet helle, einladende Räume. Ein absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer.

Ausstattung & Besonderheiten

Sowohl das Haupthaus als auch die Erweiterung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten und zur energetischen Effizienz beitragen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzliches Carport mit Geräteraum, die ausreichend Platz für PKW, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Die Wärmeversorgung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt.

Außenbereich & Grundstück

Das 874 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich lässt Raum für gärtnerische Ambitionen, Spiel- und Freizeitflächen oder ruhige Erholungsbereiche. Dank der beiden Wohneinheiten eignet sich das Grundstück hervorragend dafür, jedem Bewohner ausreichend Privatsphäre und Freiraum zu bieten.

Hinweis:

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.