Attraktive Doppelhaushälfte mit ELW und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage in Eching

In absolut begehrter Wohnlage in Eching präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1972 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Die sonnige Lage sorgt für helle Wohnräume und einen Garten, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Untergeschoss und bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial durch das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen kann. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, mit großen Fensterflächen und einer herrlichen Westausrichtung, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen gemütlichen Essplatz. Besonders praktisch ist die angrenzende Speisekammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang in das Untergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein Waschkeller. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene und großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Zimmer sind nach Westen, zwei nach Osten ausgerichtet und profitieren somit von einer angenehmen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar, die sich hinter der Garage in einem Anbau mit eigenem Zugang befindet. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, während sich das Schlafzimmer im Dachgeschoss der Garage befindet. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Vermietung, für Gäste oder für Familienangehörige. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnen sich für zukünftige Eigentümer attraktive Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Besonders der Ausbau des Dachgeschosses bietet die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Garagen verfügen über ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert folgende monatliche Mieteinnahmen: Doppelhaushälfte: ca. 1.205 EUR zzgl. ca. 50 EUR Garagenmiete zzgl. Nebenkosten Einliegerwohnung: ca. 600 EUR zzgl. ca. 50 EUR Garagenmiete zzgl. Nebenkosten (seit 2015 vermietet). Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet zusätzlich einen Ertrag von ca. EUR 145 p.M. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Somit eignet sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, als auch perspektivisch als interessantes Zuhause für Eigennutzer, die die hervorragende Lage von Eching sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung