Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und steht auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Alltag und Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss finden Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und einem Sanitärbereich. Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang überzeugt durch eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 62 m², was eine separate Nutzung oder Vermietung möglich macht. Aktuell ist diese Einheit vermietet. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Bäder sind teilweise erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die Warmwasserbereitung ist durch eine solarunterstützte Anlage nachhaltig ergänzt. Im Zuge der Modernisierungen wurden in den letzten Jahren einige technische Verbesserungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2004 die Elektroleitungen erneuert, 2008 eine neue Ölheizung eingebaut. Im Jahr 2015 erfolgten die Modernisierungen der Dachgeschosseinheit mit einer Dämmung, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Wasser- und Heizleitungen. Für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten, oder auch Vermietung, stehen ausreichend Flächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Werkstatt- und Lagerschuppen mit angrenzenden Garagen (ca. 22 Meter in der Breite und 6 Meter Tiefe). Ein weiteres Garagengebäude weist eine beachtliche Breite von ca. 11,5 m und eine Tiefe von ca. 12 m auf. 2018 wurde das Blechdach dieses Gebäudes, sowie Jahr 2021 die Tore und Fassade erneuert. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Außenareal mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und Potenzial für individuelle Gestaltung suchen, ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im näheren Umkreis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern