Familienglück mit Wohlfühlgarantie - gepflegtes Reihenhaus mit idyllischem Garten

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262TFKWUXXYD

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem liebevoll angelegten Garten in ruhiger, grüner Lage. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Eltern, für größere Kinder oder als separater Arbeitsbereich. Im Untergeschoss steht neben zwei Kellerräumen zusätzlich ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - perfekt als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte, kleine Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit seinem Gartenhaus praktischen Stauraum. Die überdachte Terrasse verlängert die Gartensaison und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien auch in der Übergangszeit. Der freie Blick ins Grüne sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen können. Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen laufenden Nebenkosten, die das Haus auch langfristig zu einer besonders attraktiven und wirtschaftlichen Wahl machen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie in diesem gepflegten Zustand, mit dieser großzügigen Raumaufteilung und dem liebevoll gestalteten Garten kommt nur selten auf den Markt - nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach! Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!

Stichworte
Nutzfläche: 53,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 186 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.760,27 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr 2001
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstücksfläche ca. 186 m²
- 2 Bäder
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung, erneuert 2023
- Gedämmter Spitzboden
- Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus
- teilweise elektrische Rollläden
- Beschichtete Dachziegel
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Gepflegter Garten mit idyllischem Teich
- Garage
- Moderne Einbauküche:
Geschirrspüler aus 2026
Dunstabzugshaube aus 2026
Herd und Backofen aus 2025
Kühlschrank aus 2024

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 - ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 4 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Eggenstein-Leopoldshafen