Exklusives Einfamilienhaus mit Wartburgblick – Premiumlage „Am Wartenberg“ | PV, Wärmepumpe & weitgehend energiekostenneutrales Wohnen

Energieangaben•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis•Endenergieverbrauch: 20,9 kWh/(m²·a)•Energieeffizienzklasse: A+•Baujahr: 2003•Heizungsart: Zentralheizung•Zusatztechnik: Wärmepumpe Solaranlage•Energieträger: Strom•Warmwasser enthalten: Ja•Gültig bis: 12.02.2036Ausstattung & Bauqualität•Massive Kellerkonstruktion mit hochwertiger Perimeterdämmung•Fertighaus in moderner Holzständerbauweise•Garage mit separatem Stellplatz und zusätzlichem Raum für Fahrräder und Gartengeräte•Carport für weiteren Fahrzeugstellplatz•Frisch gestrichene Fassade (2025)•Gepflegte AußenanlagenEnergieeffizienz & Haustechnik – modernes Energiekonzept, modernisiert 2023Das Wohnhaus verfügt über ein umfassend modernisiertes und aufeinander abgestimmtes Energiekonzept. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wallbox ermöglicht eine hohe Nutzung selbst erzeugter Energie und reduziert den Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz deutlich.Photovoltaik & StromspeicherDie Photovoltaikanlage besteht aus 38 Modulen mit einer Gesamtleistung von ca. 14 kWp und wird durch einen 10-kWh-Batteriespeicher ergänzt. Die Anlage wird im Rahmen eines Enpal-Mietkaufmodells betrieben.Nach den vorliegenden Verbrauchsdaten erzeugte die Anlage zuletzt insgesamt rund 12.782 kWh Solarstrom pro Jahr. Davon wurden rund 8.732 kWh in das öffentliche Stromnetz eingespeist, wofür Einspeiseerlöse von ca. 686 € erzielt wurden. Rund 4.050 kWh des erzeugten Solarstroms konnten direkt im Gebäude genutzt werden.Der zusätzliche Strombezug aus dem öffentlichen Netz lag lediglich bei rund 2.700 kWh bzw. 828 € pro Jahr.Damit konnten nach Abzug der erzielten Einspeisevergütung die reinen Strombezugskosten rechnerisch auf rund 142 € im Jahr reduziert werden. Die separate Mietkaufrate für die Photovoltaikanlage beträgt derzeit 297,32 € monatlich, hinzu kommen rund 30 € jährliche Zählermiete.Moderne WärmepumpenheizungDie Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Vaillant aroTHERM plus in Kombination mit uniTOWER plus. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über das Heizsystem.Besonders interessant ist die hohe Effizienz der Anlage: Der dokumentierte Stromverbrauch der Wärmepumpe lag bei lediglich rund 2.684 kWh pro Jahr. Ein erheblicher Anteil dieses Energiebedarfs kann durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt werden.Wallbox und ElektromobilitätFür Elektrofahrzeuge ist bereits eine Wallbox vorhanden. Diese wurde bislang nur in geringem Umfang genutzt und verbrauchte im betrachteten Zeitraum rund 222 kWh.Dadurch besteht zusätzliches Potenzial: Bei regelmäßiger Nutzung eines Elektrofahrzeugs kann ein größerer Anteil des bislang eingespeisten Solarstroms unmittelbar für die eigene Mobilität genutzt und der Eigenverbrauch der Photovoltaikanlage weiter erhöht werden.Weitere nachhaltige AusstattungEine 6.000-Liter-Zisterne unterstützt zusätzlich die nachhaltige Bewirtschaftung des Grundstücks und kann den Trinkwasserverbrauch reduzieren.Überzeugende EnergiebilanzDas Zusammenspiel von Photovoltaik, Stromspeicher und Wärmepumpe zeigt anhand der bisherigen Verbrauchswerte eine sehr gute Energiebilanz. Bei einer jährlichen Solarstromproduktion von rund 12.782 kWh wurden lediglich rund 2.700 kWh Strom aus dem öffentlichen Netz benötigt.Damit bietet die Immobilie eine moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung mit einer hohen Eigenversorgung sowie zusätzlichem Potenzial durch die verstärkte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms, beispielsweise für Elektromobilität.Hinweis:Sämtliche Verbrauchs-, Ertrags- und Kostendaten beruhen auf den bisherigen Erfahrungswerten der Eigentümer und können je nach Nutzerverhalten, Witterung, Strompreis, Einspeisevergütung und Nutzung eines Elektrofahrzeugs variieren. Die Kosten des Enpal-Mietkaufmodells sind separat zu berücksichtigen.Grundstück & AußenbereichDas sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Die ruhige Lage sowie der freie Blick in Richtung Wartburg schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.