Historisches Flair trifft Zukunftspotential - großes 2-FH im Südviertel mit Modernisierungsbedarf

Idyllisch und ruhig wohnen in der Südstadt und dennoch kurze Wege bis zum Zentrum - dies verspricht das hier zum Verkauf stehende Objekt mit Altbau-Charme. Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, einem sanierungsbedürftigen Nebengelass sowie Garage und Stellplatz. Der rückwärtig gelegene Garten hat alten Baumbestand, angelegte Beete, einen kleinen Gartenteich sowie eine Terrasse in Südausrichtung mit Markise. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Dämm-Putz sowie Holz-Zwischendecken errichtet. Das Kellergeschoss ist aufgegliedert in fünf Räume (Abstellraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum sowie Holzlager mit anschließender, kleiner Werkstatt). Im Treppenhaus befindet sich pro Etage ein Gäste-WC mit Fenster. Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Fachwerkelementen, separatem Arbeitsplatz, Wintergarten als Essbereich, geräumigem Schlafzimmer und einem gefliesten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Highlight im Wohnzimmer ist der gemauerte Kaminofen. Zum Teil haben die Zimmertüren Glasausschnitte. Das Obergeschoss ist leerstehend, beinhaltet eine Küche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, ein Wohnzimmer mit Kachelofen (Bestandsschutz) als auch Zugang zum großen, sanierungsbedürftigen Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie zwei sehr geräumige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss dient zurzeit als Unterbringung für Gäste - im Stil einer Einliegerwohnung. Es gibt eine Küche, drei Zimmer, zum Teil mit Schrägen/Dachflächenfenstern und Fachwerk, versehen mit Teppichboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Von hier aus ist der Spitzboden über eine ausziehbare Klappleiter erreichbar. Das Dach ist nicht gedämmt. Am und im Haus besteht Modernisie-rungsbedarf.

Sonstiges
Eine SAT-Anlage sowie Telefonanschlüsse im EG + OG sind vorhanden, Glasfaser liegt bisher bis zur Waisenstraße/Elisabethstraße. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, bei welcher es sich um eine Sackgasse handelt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Kellerfläche: 96,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018