Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: MFH mit 4 Wohneinheiten im Zentrum von Eitorf

Beschreibung: Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im Herzen von Eitorf bietet eine lukrative Kapitalanlage für Investoren. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m² sowie 40 m² Nutzfläche. Das Grundstück von 694 m² bietet ausreichend Platz für Wohnkomfort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus aus dem Baujahr 1957 sowie einem Anbau von 2000, welcher eine zusätzliche Wohneinheit bietet. Dank der zentralen Lage in Eitorf ist die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet langfristig stabil hält. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Haupthauses stehen rund 22 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Kellerraum, eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1991). Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Spind, einem Flur und einem Badezimmer mit WC. Die Terrasse dieser Einheit liegt hinter dem Haus und ist nur von außen begehbar. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 60 m², die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Spind, einen Flur und ein Badezimmer mit WC gliedert. Besonders praktisch ist der Balkon, der sich gegenüber dem Wohnungseingang befindet und über das Treppenhaus erreichbar ist. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss, das mit seinen 65 m² Wohnfläche noch großzügiger geschnitten ist, bietet diese Wohneinheit eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zum Dachboden, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC, das erst 2021 erneuert wurde. Der Anbau aus dem Jahr 2000 ergänzt die Immobilie mit modernen Wohnmöglichkeiten. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, eine Waschküche und Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 2000) sowie ein Gast-WC und ein Flur, insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche. Erdgeschoss: Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 55 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Einbauküche. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind auf 55 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS URSPRÜNGLICHES HAUS: Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieklasse: H Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1957 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 ENERGIEAUSWEIS ANBAU: Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieklasse: F Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 BITTE BEACHTEN! Wir bitte um Verständnis, dass Anfragen nur berücksichtigt werden können, wenn Vor- und Nachname, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer angegeben werden.