Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem Eigentumsgrundstück!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen auf rund 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 851 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und einen gepflegt angelegten Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das modernisierte Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das derzeit durch eine Leichtbauwand von einem der Kinderzimmer getrennt ist. Durch eine Entfernung dieser Wand lässt sich bei Bedarf ein größerer Raum schaffen und die Raumaufteilung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zusätzlichen Platz bietet der Dachboden, der weiteres Potenzial für einen möglichen Ausbau bereithält. Bitte beachten Sie, dass eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich einer möglichen Wohnraumerweiterung erforderlich sein kann. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch weitere praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Fenster wurden im Jahr 2000 vollständig ausgetauscht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Der gepflegt angelegte Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. In Verbindung mit der Terrasse bietet das Grundstück beste Voraussetzungen, um die warmen Monate rund um das eigene Zuhause zu genießen. Insgesamt erwartet Sie hier ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen