Raumwunder in Emden! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit separater Einliegerwohnung steht auf einem 419 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zunächst in ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie in das Badezimmer, dessen Duschbereich vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Das Herzstück des Hauses bildet die im Jahr 2020 erneuerte Küche mit praktischer Vorratsnische. Von der Küche aus erreichen Sie sowohl den überdachten Sommergarten als auch das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits 1971 entstand die großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Werkstatt- bzw. Hobbyraum. Der gedämmte Wohnzimmeranbau wurde etwa 1972 errichtet und mit einer Mineralwolleindämmung ausgestattet. Im Jahr 1988 wurde zudem die Eingangsüberdachung ergänzt und bietet seitdem einen geschützten Zugang zum Haus. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1990 entstanden rund 61 m² zusätzliche Wohnfläche. Gleichzeitig wurden zwei Dachgauben errichtet und die Dachkonstruktion entsprechend den Anforderungen der DIN 4108 gedämmt. Heute stehen hier drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad im Stil der 1990er-Jahre zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Drei Kunststofftanks mit einer Gesamtkapazität von rund 4.500 Litern gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Doppelgarage mit angeschlossenem Werkstatt- bzw. Hobbyraum macht dieses Wohnangebot in Port Arthur-Transvaal besonders attraktiv. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeug oder Freizeitaktivitäten und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll. Auskunft Erbpacht: Der Erbbauzins beträgt momentan 137,11€ pro Jahr. Das Grundstück kann von der Stadt Emden zum aktuellen Bodenrichtwert von 65€ pro qm erworben werden. Eine Verlängerung der Erbpacht ist möglich. Ab dem Tag der Verlängerung beträgt der Erbzins 1089,40€ pro Jahr. (4% vom Bodenrichtwert) Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sind Fotos KI bereinigt worden. Die Originalaufnahmen werden nach einer Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten verschickt.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung