Idyllisches Wohnen am Ende der Sackgasse - EFH mit Potenzial & großem Grundstück

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 begeistert durch seine großzügige Aufteilung, das traumhafte Grundstück und die ruhige Wohnlage. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Neben dem Wohnbereich erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer machen die Etage komplett. Somit befinden sich alle Räume auf einer Etage, ein idealer Grundriss der bequemes Wohnen auch im Alter ermöglicht. Die obere Etage wurde später zum Teil ausgebaut. Damit steht ein weiteres Zimmer für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die übrige Dachbodenfläche könnte ggfs. ebenfalls ausgebaut werden. Ein Plus ist die geräumige Garage mit E-Ladestation und elektrisch bedienbaren Tor. Neben dem Pkw bietet der Raum auch Platz für eine kleine Werkbank und Geräte. Der Garten ist nicht weniger überzeugend: Neben der sonnigen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus und viel Grünfläche, umgeben von Bäumen und Büschen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 48,67 Euro im Monat. Ein Haus, das sowohl durch seine Größe als auch seine Gestaltung überzeugt - ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen, aber auch für Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre