Jetzt entdecken: EFH mit Kamin, Wintergarten & viel Platz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit rund 725 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet eine praktische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer ermöglichen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familien oder auch Platz für ein Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag - eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche, die direkt genutzt werden kann. Ein besonderes Detail ist der Kamin in der Küche, der eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zusätzlich ist der Wintergarten mit einer Klimaanlage ausgestattet, wodurch er auch an warmen Tagen gut nutzbar bleibt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein separates Nebengebäude sorgen für weiteren Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Werkstattbedarf oder Gartengeräte. Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht genutzt, die noch rund 38 Jahre Laufzeit hat. Der jährliche Erbbauzins liegt aktuell bei etwa 66 €, was im Vergleich zu vielen anderen Erbpachtobjekten sehr moderat ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Eigentümer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z