Wohnen am Wasser: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Kanallage.

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Twixlum, einem der attraktivsten Stadtteile von Emden, befindet sich diese besondere Immobilie in direkter Kanallage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit! Freier Blick über das Wasser, eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und ein Umfeld, das durch Weite und norddeutsche Gelassenheit geprägt ist. Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus, erweitert in den 1970er Jahren, befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Im Mittelpunkt steht daher weniger das bestehende Gebäude, sondern vielmehr das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks in erster Reihe zum Kanal. Ob anspruchsvolle Kernsanierung oder Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, die Lage bildet eine wertstabile Grundlage für eine langfristige Investition. Immobilien in dieser Wasserlage sind nur selten verfügbar. Das 804 m² große Grundstück überzeugt durch seine Tiefe, die gewachsene Gartenstruktur und die unmittelbare Wasserlage. Der rückwärtige Bereich grenzt direkt an den Kanal und bietet einen freien Blick auf das Wasser. Die Ausrichtung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außen- und Innenbereich künftig noch stärker miteinander zu verbinden, beispielsweise durch großzügige Fenster- oder Glaselemente zur Wasserseite (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Hier steht eindeutig die Lage im Mittelpunkt. Erdgeschoss Der vordere Wohnbereich wird durch eine noch vorhandene Holzbalkenlage geprägt und vermittelt eine ursprüngliche, norddeutsche Wohnatmosphäre. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen das Potenzial der Raumstruktur. Die vorhandenen Holzdielen bilden eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Von hier aus eröffnet sich der Blick in Richtung Kanal. Gerade dieser Bereich bietet architektonisch großes Entwicklungspotenzial, etwa durch eine großzügige Öffnung der Wasserseite mit modernen Glaselementen (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt). Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit praktischem Seiteneingang, ein bereits modernisiertes Duschbad mit zeitgemäßer Fliesengestaltung und Glas-Duschkabine sowie eine separate, funktionale Toilette. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist ein leicht abschüssiger Fußbodenverlauf erkennbar. Insgesamt besteht im Innenbereich umfassender Modernisierungsbedarf, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 400,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1850 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 3.60