Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !

Grundstück: ca. 391 m² Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail, pflegeleicht und neu angelegt und komplett eingefriedet. Die Terrassenüberdachung sorgt auch bei schlechtem Wetter für schöne Stunden im Freien. Eine Grundwasserpumpe steht für die Bewässerung der Gartenanlage zur Verfügung. Zahlreiche Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen sind im Außenbereich vorhanden. Ein Hot Tube mit Glasfilter, UV Lampe und Überdachung runden den schönen Garten ab. Baujahr: Erstbezug ca. 2008; Modernisierung 2019 Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch lokale Unternehmen errichtet. Wohnfläche: ca. 119 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste - WC, Abstell/Anschlusraum, Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - Garage Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Bad Spitzboden: Stauraum sowie Standort Speicher – Zugang über Einschubtreppe Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus – Luftwärmepumpe LG, einbaut in 2016 Die ehemalige Gaszentralheizung wurde demontiert. Der Gasanschluss befindet sich noch im Haus für einen eventuellen Gas Kamin, Kochen mit Gas etc. Energiebedarf: 33 kwh/m²/Jahr Garage: Geräumige 3 x 9 Meter Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, Fliesenboden und HWR Raum im hinteren Bereich. Die Garage ist neben dem Tor zugänglich vom Wohnraum sowie zum Garten. Die Garage wurde nachträglich in 2021 isoliert. Photovoltaik: Eine 4,41 kWp Anlagen wurde 2013 als Aufdachanlage integriert. Die Einspeisung erfolgt ins eigene Netz, für Überschüsse besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Emmerich. Sie wollen einziehen und nichts mehr tun? Dann ist genau dieses Haus für Sie !