Seltene Gelegenheit ! Freistehendes EFH in Top-Lage von Endingen am Kaiserstuhl

Raum für Lebensqualität und ihre eigenen Ideen

•Auf ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet

das Haus 6 gut geschnittene Zimmer mit

vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

•Im großzügigen, hellen und zentral gelegenen

Wohnbereich können Sie mit ihren Gästen feiern

oder es sich mit ihrer Familie vor dem Kaminofen

mit dem großen Sichtfenster gemütlich machen.

•Zusätzliche Optionen mit Räumlichkeiten im

Untergeschoss – darunter zwei Wohnräume mit

einem Bad und separaten WC. Die 40 m²

Wohnfläche bieten hier Flexibilität für Hobby,

Homeoffice oder Gästezimmer. Auf 100 m²

Nutzfläche befinden sich ein Naturkeller und

Platz für Waschküche, Werkstatt, Heizanlage.

•Genügend Stauraum bietet der isolierte Speicher

im Dachspitz.

•Ein Highlight ist die ca. 50 m² große Südterrasse – ein Ort, an dem Sie die langen warmen Abende am Kaiserstuhl genießen können, Gäste empfangen oder einfach nur nach wohlverdientem Feierabend zur Ruhe kommen.

•Ein Garten rund ums Haus – ein echtes Plus, das

heute immer schwerer zu finden ist - schafft mit

seinen verschiedenen Bereichen zusätzlich Raum

für Erholung und individuelle Gestaltung.

Genießen Sie ein Stück Natur direkt um das Haus

oder setzen Sie im großzügigen Gewächshaus

eigene Ideen um.

•Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem

Tor ermöglicht ihnen einen weiteren, direkten und

komfortablen Zugang ins Haus – auch bei

schlechtem Wetter.

Zustand der Immobilie:

•Gute Bausubstanz. Gepflegter Zustand, der

Nutzungsdauer entsprechend. Keinerlei

Feuchteschäden.

•Die Innenräume bieten Potenzial zur

Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

•Vollständige Außendämmung (Bj. 2000).

Speicherboden und -Decke isoliert.

Energieverbrauch:

•Energie-Effizienzklasse G

•233,7 kWh(m²*a)

•Haus weißt laut Energieberater sehr guten

Dämmstandart auf.

•Klasse C durch Einbau einer Wärmepumpe gut

erreichbar.

k.A.