Ein Zuhause mit Perspektive - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ergolding

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus in Ergolding aus dem Baujahr 1971 bietet rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), 2 Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, aktuell leerstehend und damit kurzfristig bezugs- oder vermietbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als solide Kapitalanlage. Im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen. Die Grundrisse sind funktional, klar gegliedert und bieten mit mehreren Zimmern auch sehr gute Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche. Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert, Bad und WC in der Wohnung im OG saniert sowie Böden in beiden Wohnungen erneuert. **Erdgeschoss (Hochparterre):** Eingangsdiele/Flur mit Garderobennische. Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer). Die helle Küche verfügt über eine Speisekammer, eine vorhandene Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Esstisch. **Obergeschoss:** Identischer Schnitt. Bad und WC wurden 2013 saniert; das Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer wurde 2013 abgeschliffen und geölt. Eine moderne Einbauküche inklusive Geräte ist bereits vorhanden - ideal für den sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung. **Untergeschoss & Außenbereich:** Ölzentralheizung (Baujahr 1987 laut Energieausweis), Tankraum, Gemeinschaftsraum sowie je Wohnung ein großer Kellerraum, ein weiterer Kellerraum bietet Zugang zum Garten. Zusätzlicher Stauraum steht im Speicher zur Verfügung. Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Gemeinschaftsgarten sowie insgesamt 4 Außenstellplätze (je Wohnung zwei). Eine gepflegte Immobilie mit sinnvollen Modernisierungen, guter Aufteilung und sofortiger Verfügbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen