Charmantes Familienhaus mit schönem Garten und separater Nutzungsmöglichkeit

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: großzügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung, viel Nutzfläche und ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie mit ihrer Aufteilung eine besondere Flexibilität, denn das Obergeschoss kann bei Bedarf auch als separate Wohnung genutzt und vermietet werden.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Haus einen soliden und stimmigen Eindruck. Die klassische Bauweise mit Satteldach, Balkon, Terrasse, Vollkeller und dem später ergänzten Anbau verbindet zeitlose Substanz mit erweitertem Wohnkomfort.

Gerade der Anbau, der im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2000 von der Küche bis in den Garten realisiert wurde, sorgt für ein spürbares Plus an Raum und Wohnqualität.

Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus besonders familienfreundlich.

Die Räume sind praktisch und klar gegliedert, sodass sich der Alltag angenehm organisieren lässt.

Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC zur Verfügung.

Auch das Obergeschoss ist bemerkenswert vielseitig.

Der Grundriss mit Wohnen, Küche/Essen, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Diele und Balkon lässt diese Etage je nach Wunsch als eigenständige Wohneinheit erscheinen.

Für Familien ist das ideal, etwa für größere Kinder, ein Mehrgenerationenkonzept oder ein separates Homeoffice.

Ebenso interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigene Wohnung zu nutzen und zu vermieten.

Dass bereits separate Zähler (unter anderem Stromzähler) für beide Ebenen vorhanden sind, macht diese Nutzung besonders attraktiv.

Ein echtes Plus ist zudem der Vollkeller.

Mit Waschraum, Vorratsraum, Heizungsbereich, Öllager und weiteren Abstellflächen bietet er genau die Nutzfläche, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht.

Hier ist ausreichend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Organisation vorhanden.

Technisch wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert (ursprüngliches Baujahr 1957).

Erneuert wurden dabei unter anderem das Dach, die Elektrik, sämtliche Leitungen, die Öl-Heizung, Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung, Terrassen, Wanddämmung, Außenputz, Heizkörper sowie die Sanitärbereiche. Für die Dachziegel besteht sogar noch eine Garantie bis 2030.

Teilweise wurden zudem elektrische Durchlauferhitzer erneuert, sodass die Heizung im Sommer komplett ausgeschaltet bleiben kann.

Auch der Anbau stammt aus dieser Modernisierungsphase.

Das Carport und die Überdachung auf der linken Seite wurden ca. 2023 nochmals erneuert.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Vorteilen: Eine 7.500-Liter-Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung sowie für die WCs.

Zusätzlich fällt keine Niederschlagswassergebühr an.

Laut Telekom sind DSL-Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s möglich.

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es bietet Raum zum Leben, Entwicklungsmöglichkeiten für Familien und zugleich eine seltene Flexibilität in der Nutzung.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, durchdachtem Konzept und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail und auf einen anschließenden Besichtigungstermin!
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z