großzügiges Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Alt-Erlangen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Immobilie liegt in einer sehr guten, gesuchten Wohnlage, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Nähe der Innenstadt und dennoch im Grünen. Es bietet alle Vorzüge urbanen Wohnens in der Stadt. Einige Details Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 76 m², im Obergeschoss ca, 68 m² Es ist sehr gut erhalten und laufend renoviert. Es könnte sofort bezogen werden, es ist unbewohnt. Das Objekt ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auf für Bauträger die einen kleinen exklusiven Neubau errichten möchten. Bodenrichtwert EUR 1.120,00/m², entspricht einen aktuellen Bodenwert von 709 m² x EUR 1.120,-- = EUR 794.080,-- Bebaubarkeit: reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 Hobbyraum im Keller, Arbeitszimmer, beheizt und mit großem Fenster Eine Garage mit Geräteraum und Freisitz ist vorhanden. Das Haus hat seit 2024 eine neue Gasbrennwertanlage Energieausweis, Klasse G, 235,7 kWh(m²a)

Sonstiges
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