Gepflegtes Reiheneckhaus mit Terrasse und Wintergarten

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Erlangen überzeugt durch seine attraktive, grüne Wohnlage und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein idyllisches Wohnumfeld legen. Auf einem Grundstück von ca. 261 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m² als solides und vielseitig nutzbares Eigenheim. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, dies eignet sich ideal für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die 2 Badezimmer, beide mit Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug, da das Haus bereits sofort verfügbar ist. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen harmonischen Übergang ins Freie und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, wodurch sich weitere praktische Flächen ergeben. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit besonderem Charme in schöner Wohnlage von Erlangen - ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und durchdachter Raumaufteilung suchen. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150045 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zum Flughafen: 5.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 3.56, Distanz zur Hauptschule: 0.81