Top Lage zwischen Röthelheimbad und Ohmplatz! Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
91052 Erlangen - Erlangen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6BM28631H

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Objektbeschreibung

- charmantes Stadthaus für Altbau-Freunde und Garten-Liebhaber - geniale Wohnlage zwischen der City und dem Reichswald - sehr zentral, aber ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen - derzeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten – daher auch ideal zur Vermietung - Umbau zu einem großen und gemütlichen Familienhaus möglich - EG bislang gewerblich genutzt und damit auch perfekt für Wohnen und Arbeiten - herrlicher, sonniger + ruhiger Privatgarten hinter dem Haus - selten: Sie oder Freunde können gerade auch das Nachbarhaus über uns kaufen

Sonstiges
Kfz-Stellplatz: Einzelgarage am und drei Stellplätze vor dem Haus Energieausweis: Bedarfsausweis, 192,2 kWh, Gas, Bj. d. Hauses 1952, Bj. d. Hzg. 2001, F

Kontaktaufnahme
Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail! Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 434 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
3.564,10 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
192.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

- beliebte und begehrte Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur
- kurze Wege zum Siemens-Campus, zur Uni, den Kliniken und den nahen Schulen
- gleichzeitig hoher Freizeitwert durch das nahe Röthelheimbad + den Reichswald

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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