RMH in Erlangen - Röthelheimpark...bevorzugte Wohnlage, zentrumsnah

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
91052 Erlangen - Erlangen-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H48R1RWVS7

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Erlangen bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern auf einem Grundstück von 208 Quadratmetern zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und geräumigen Zuhause suchen. Das Haus ist neuwertig und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum vorhanden, in dem auch eine Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) eingebaut werden könnte. Die Bezugsmöglichkeit ist für den Herbst 2026 geplant. Das Reihenmittelhaus ist ein Massivbau (KfW-Effizienzhaus 70 - Standard 2009). Besonders hervorzuheben ist die deutlich erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle, 3 Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie eine kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung. Die installierte Solaranlage sorgt zusätzlich für Brauchwasser. Somit kann die Heizungsanlage (Fernwärme) in den Sommermonaten komplett abgestellt werden. Die Dachbegrünung leistet einen aktiven Beitrag zur Klimaregulierung in den Häusern. Die fünf Zimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie, im EG befindet sich das Gäste-WC incl. Dusche und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 Euro abgelöst und in der nur wenige Schritte entfernten Tiefgarage kann ein Einzelparker für 28.000 Euro erworben werden. Der eigene Garten und die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet. Dieses Haus ist ein perfekter Ort, um ein glückliches Familienleben zu führen und viele unvergessliche Momente zu erleben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem eigenen Garten und der Terrasse bietet es alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 208 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
4567.31 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.1
Gültig bis
2036-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel-TV
- Rolläden elektrisch bedienbar und im EG programmierbar
- Kellerräume tlw. mit Wandheizung
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in der bevorzugten Lage Röthelheimpark gelegen.
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung (Kaufland) bzw. in der Innenstadt vorhanden.

Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und allen sonstigen Einrichtungen sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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