Wohnen & Arbeiten mit unverbaubarem Naturblick - Zweifamilienhaus mit Halle

In ruhiger Randlage von Erlangen-Büchenbach präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Basis für eine umfassende Modernisierung mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das Haus wurde ursprünglich 1954 errichtet und 1987 durch einen über alle Etagen verlaufenden Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 167 m², verteilt auf neun Zimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das helle Dachstudio mit seiner beeindruckenden Fensterfront und dem Blick über Wiesen, Weiher und Felder – ein unverwechselbares Panorama, das in dieser Nähe zur Stadt selten zu finden ist. Der sonnige Garten mit Südausrichtung schafft eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Obstbäume und Weinreben verleihen dem Außenbereich einen charmanten, naturnahen Charakter. Im Erdgeschoss lädt ein Balkon zum Entspannen ein. Eine weitere Besonderheit ist die große Halle mit separater Zufahrt und Nebenraum, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Atelier eignet – perfekt für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Haus verfügt über zwei Kachelöfen sowie elektrische Nachtspeicherheizungen. Die Fenster wurden 2015 erneuert. Dank der Lage außerhalb eines Bebauungsplans gilt hier § 34 BauGB, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Die ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Erlanger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – eine seltene Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Heizmethode:
Individuell