Erlangen: Neubau DHH| Komplettpreis inkl. Grundstück & Baunebenkosten

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
775.489 €
Grundstück
ca. 272 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
775.489 €
Grundstück
ca. 272 m²
91058 Erlangen - Eltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PUWCZMZUT8

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In Erlangen entstehen insgesamt 2 moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise (Stein auf Stein) – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf Familienalltag ausgelegt. Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause.

Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten):

Alles Wichtige ist bereits enthalten!

Highlights:

• Massivbauweise (Stein auf Stein)

• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenste

• Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerba

• Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima

• Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne)

• Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox)

• Zuwegungen & Stellplätze gepflastert

• Individuelle Grundrissanpassungen

• Festpreis- und Bauzeitgarantie

Gesamtpreis enthalten:

Haus, Grundstück, Baunebenkosten

Optional möglich:

Kelle

Terrasse / Rasen / Sichtschutz

Nächster Schritt:

Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Sonstiges
Sonstiges
Maximale Sicherheit:
Mit der einzigartigen Town & Country Sicherheitspaket bieten wir Ihnen maximale Sicherheit beim Hausbau – für Sie und Ihre Familie. Unser Sicherheitspaket umfasst unter anderem:

- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie (6 Monate)
- Geld-zurück-Garantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- TÜV-geprüfte Bauqualität
- Unabhängiger Finanzierungs- und Grundstücksservice
- Schutz vor unvorhersehbaren Kosten
- Erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region
- Persönliche Betreuung vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe
- Hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten
- Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Eigener Garten für jedes Haus


So bauen Sie mit uns ein sicheres Haus – sorgenfrei, transparent und zuverlässig. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich!

Meilenstein Massivhaus GmbH
Als regional verwurzelter Bauträger stehen wir für architektonische Kompetenz, jahrzehntelange Bauerfahrung und höchste Zuverlässigkeit. Unser eingespieltes Team vereint Fachwissen mit Leidenschaft – und das seit Generationen. In dieser Zeit haben wir ein enges Netzwerk aus bewährten Handwerksbetrieben aufgebaut, die ebenso fest mit unserer Region verbunden sind wie wir. Diese Partnerschaften garantieren Ihnen Qualität, Termintreue und ein faires Miteinander auf Augenhöhe.

Als selbstständiger Lizenzpartner unter dem Dach von Town & Country Haus, Deutschlands sicherstem und erfolgreichstem Massivhausanbieter seit 2009, bieten wir Ihnen mehr als nur ein Haus: Wir bieten Ihnen Sicherheit. Lieferengpässe oder steigende Baupreise? Für uns kein Thema! Wir garantieren Ihnen einen verbindlichen Festpreis und eine gesicherte Bauzeit – ohne Kompromisse bei der Qualität. Für uns zählt nur eines: Ihre vollste Zufriedenheit.

Warum mit Meilenstein Massivhaus und Town & Country Haus bauen?

Über 50.000 gebaute Häuser stehen für Erfahrung, bewährte Prozesse und Planungssicherheit.
Sie profitieren von einem festen Preis und klaren Bauzeiten – das schafft Kalkulationssicherheit.

Unsere Häuser sind massiv gebaut, energieeffizient und wertbeständig. Damit investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in langfristige Stabilität.

Als regionaler Ansprechpartner begleiten wir Sie persönlich – von der ersten Planung bis zur Übergabe.

Wenn Sie wissen möchten, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, sprechen Sie uns an.

Hinweise:
Die dargestellten Ansichten, Grundrisse und Bilder können Sonderausstattungsmerkmale enthalten, die nicht im Preis enthalten sind.
Verfügbar ab 2026-06-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 272 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
775.489,00 €
Preis/m²
5.660,50 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.Das Haus überzeugt mit einer Netto-Raumfläche nach DIN 277 von 132 m² sowie einer sonnigen Terrasse (5 m², 1/2 von 10 m²)

Lagebeschreibung

Eltersdorf ist der südlichste Stadtteil von Erlangen — ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg. Familien finden hier kurze Wege, viel Grün und einen authentischen Ortskern mit kleinem dörflichen Charakter.VERKEHR & ANBINDUNGDer modernisierte S-Bahnhof Erlangen-Eltersdorf (S1) liegt fußläufig erreichbar. Mit der viergleisig ausgebauten Strecke Nürnberg–Bamberg ist die Innenstadt Erlangen in wenigen Minuten erreicht, Nürnberg Hbf in rund 12 Minuten. Auffahrten zur A3 (AS Tennenlohe) und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.KINDER & FAMILIEKindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. den angrenzenden Bezirken vorhanden. Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld.EINKAUF & ALLTAGNahversorger, Bäcker, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf sind kurze Wege entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten im Erlanger Süden und in Tennenlohe.CHARAKTERRuhige Wohnlage, gewachsene Einfamilienhaus- und Doppelhausstruktur, viel Grün, gute Nachbarschaft — ideal für Familien, die Erlanger Infrastruktur mit ländlicher Lage verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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