Das LifeStyle 16.01 S: Homeoffice, drei Bäder, zwei exakt gleich große Kinderzimmer

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
578.386 €
Grundstück
ca. 787 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
578.386 €
Grundstück
ca. 787 m²
63906 Erlenbach am Main - Erlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JWDTGCVRGF

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Objektbeschreibung

Kein Streit ums größere Kinderzimmer - im LifeStyle 16.01 S messen beide exakt 14,12 Quadratmeter. Das Satteldachhaus bringt rund 147 Quadratmeter Wohnfläche und 162 Quadratmeter Nettogrundfläche auf einen nahezu quadratischen Grundriss von gut 10 mal 10 Metern - fünf Zimmer, drei Bäder, zwei Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich auf über 30 Quadratmetern neben der eigenen Küche mit knapp 16 Quadratmetern - und ein separates Arbeitszimmer mit fast 11 Quadratmetern hält den Feierabend frei vom Schreibtisch. Oben sorgt der hohe Kniestock von 140 Zentimetern für viel Kopffreiheit: Elternzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad, dazu das Familienbad und die Galerie. Kein Haus von der Stange: Andrea Abersfelder plant Ihr Projekt persönlich mit Ihnen - mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird dieses Energieeffizienzhaus als Ausbauhaus inklusive Technikpaket - Bodenplatte, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind bereits im Preis. Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen - und wie viel Sie sparen.

Sonstiges
Gerne organisiere ich für Sie viele weitere optionale Extras und unterstütze Sie umfassend: - Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungs-Team zur Verfügung, das schnell und unkompliziert handelt. - Ich kümmere mich um preiswerte Photovoltaikanlagen mit Speicher. - Für Elektro-Mobilität kann gesorgt werden. - Sie bekommen auf Wunsch Garagen jeder Größe zu Ihrem Bauprojekt. - Umfangreiche Anbauteile jeglicher Art ergänzen und verschönern auf Wunsch Ihr Hauskonzept. - Gemeinsam mit Galabau-Unternehmen kümmere ich mich auf Wunsch um Ihre Außenanlage, Ihre Stellplätze und deren Gestaltung. - Für die heißen Tage - Klimatisierung? Kein Problem: Ein Klimatisierungskonzept wird erarbeitet, bevor das Haus gebaut wird, und vor der Fertigstellung integriert. - Für die kalten Tage - ein schöner Kamin mit großem Feuerfenster? Auch das lässt sich für Sie umsetzen. - Auf Wunsch wird ein komplettes Sicherheitskonzept mit Einbruchschutz, Kameraüberwachung und vielem mehr erarbeitet. - Eine Smart-Home-Integration kann auf Wunsch für Sie konzipiert werden. Ihre Verkaufsberaterin Andrea Abersfelder E-Mail: [email protected] Mobil: +49 171 8203391

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kubatur: 717,00 m³, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 787 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
578.386,00 €
Preis/m²
3.570,28 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
In diesem Ausbauhaus mit Technikpaket steckt bereits deutlich mehr, als Sie erwarten - alle folgenden Leistungen sind im Kaufpreis inklusive:

DIE HÜLLE - FERTIG VON AUSSEN:
? Fassade in mineralischem Putz, weiß (Erd- und Obergeschoss)
? Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
? Dachentwässerung aus Zink (Dachrinnen und Regenfallrohre)
? Großzügiger Dachüberstand an Giebel und Traufe
? Dachuntersicht: Ortgang- und Traufverschalung in Farbe
? Außenfensterbänke komplett montiert, auf Wunsch in Farbe

LICHT, SICHERHEIT & KOMFORT:
? Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern (Silber)
? Kunststoffhaustür in Weiß

ENERGIE & TECHNIK:
? Technikpaket: Bodenplatte inklusive
? Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Lieferung, Installation und Montage inklusive
? Vorbereitet für die Energieeffizienz-Förderung KFN (Klimafreundlicher Neubau)
? Freiraum-Upgrade: 2,75 m Raumhöhe

SORGLOS BAUEN:
? Baugrunduntersuchung für die Gründung
? Architektenplanung für Ihr Ausbauhaus (EG/DG ab OK Bodenplatte/Keller)
? Transport und Montage innerhalb Deutschlands
? Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauphase
? Garantie laut Baubeschreibung (Stand 11/2025)

Den weiteren Ausbau bestimmen Sie: Mit Eigenleistungen - der Muskelhypothek - senken Sie die Ausbaukosten spürbar. Die Ausbauvarianten wählen Sie individuell, mehrere Ausbaupakete stehen zur Wahl - von Dämmung, Beplankung und Elektrik bis zu den Treppen. Auf Wunsch geht es über die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Option" bis zum schlüsselfertigen Ausbau. Das Finish-Paket liefert die Materialien für den Innenausbau gleich mit - von Dusche und Badewanne über Fliesen und Bodenbeläge bis zu Wasserhähnen und Spiegeln.

Lagebeschreibung

Erlenbach am Main liegt am bayerischen Untermain im Landkreis Miltenberg - eine Kleinstadt zwischen Mainufer und den Weinbergen am Spessartrand, deren Rebhänge das Ortsbild seit Jahrhunderten prägen. Der Alltag funktioniert hier mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind am Ort, mit der Helios-Klinik ist auch die medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Wer pendelt, erreicht über die B469 entlang des Mains Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet, die Maintalbahn verbindet Erlenbach zusätzlich auf der Schiene mit Aschaffenburg und Miltenberg. Für Familien, die ein Zuhause mit Raum für verschiedene Lebensphasen suchen, verbindet diese Lage kleinstädtische Ruhe mit verlässlicher Infrastruktur.

Sie haben schon ein Grundstück? Andrea Abersfelder plant mit Ihnen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell zugeschnittenes Haus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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