Im Herzen von Eschweiler: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mitten in der Eschweiler Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von über 460 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Über viele Jahre war hier die traditionsreiche Apotheke von Eschweiler ansässig - ein Standort mit gewachsener Bekanntheit und hervorragender Frequenzlage. Der Zugang zum Objekt erfolgt wahlweise über die repräsentative Geschäftsfläche im Erdgeschoss oder über einen separaten Hintereingang am Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe - beispielsweise Friseur, Praxis oder Büro - eignet. Ergänzend stehen im hinteren Bereich funktionale Nebenflächen wie WC- und Abstellräume zur Verfügung. Die oberen Etagen (1.-3. Obergeschoss) eröffnen flexible Nutzungskonzepte: Sie können als Gewerbe- oder Büroflächen genutzt oder in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Anbau befinden sich auf den Etagen 1 und 2 zusätzliche Wohnräume, während im 3. Obergeschoss eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Diese vielseitige Struktur ermöglicht sowohl die Eigennutzung durch Gewerbetreibende als auch eine Aufteilung in Wohn- und Geschäftseinheiten, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Das Gebäude wurde nach der Flutkatastrophe im Jahr 2022 umfangreich saniert.

Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen