Traumhaftes Reihenmittelhaus in Ettenheim - begehrte Lage, schnell handeln!

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 169 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 169 m²
77955 Ettenheim - Ettenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D6LIQ164JA

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ettenheim bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 113 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Im Inneren erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Böden sind je nach Bereich mit Vinylboden, Laminat oder Fliesen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein Gäste-WC sowie ein vollständiges Badezimmer runden die Ausstattung des Hauses ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Grundstück umfasst 169 m² und beinhaltet einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 169 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.088,50 €
Nebenkosten
135,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.9
Gültig bis
2036-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Ettenheim - Leben zwischen Schwarzwald und Rheinebene

Ettenheim liegt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des südlichen Schwarzwaldes und der weitläufigen Rheinebene. Die charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die das Beste aus Natur, Infrastruktur und regionalem Flair suchen.

Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein echtes Gefühl von Heimat. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen direkt vor Ort.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Ettenheim ist über die A5 (Anschlussstelle Ettenheim) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Lahr, Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die umgebende Landschaft, der Schwarzwald mit seinen Wäldern und Seen liegt quasi vor der Haustür, und der Europapark Rust als eines der beliebtesten Freizeitziele Deutschlands ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ettenheim vereint das ruhige, überschaubare Leben einer gewachsenen Gemeinde mit allem, was modernes Wohnen erfordert - eine seltene Kombination, die diese Stadt zu einem begehrten Wohnstandort in der Region macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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