Großes,älteres Wohnhaus mit Garten und viel Potenzial mitten in der Altstadt von Ettenheim

Hier können Sie sofort Einziehen und sich Wohlfühlen ! Dieses charmante Familienhaus mit idyllischem Garten steht in ruhiger Lage mitten in der malerischen Altstadt von Ettenheim . Die Immobilie hat insgesamt rund 134 m² Wohnfläche -aufgeteilt auf eine Hauptwohnung und eine separate kleinere Wohnung im Obergeschoss. Diese wurde 2017 renoviert und als genehmigte Ferienwohnung genutzt. Ergänzt wir das Raumangebot durch ca.214 m² Nutzfläche die Raum für weitere Wohnideen bietet . Abgerundet wird Alles durch einen idyllischen,ruhigen und sichtgeschützten Garten der als Oase mitten in der Stadt überzeugt. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen. Im Untergeschoss befindet sich ein rustikaler Keller mit Gewölbekellercharakter der z.B. als Partyraum genutzt werden kann . Die Dachgeschosse mit sichtbarem Fachwerk und Balkenkonstruktionen bieten nach Ausbau weiteren Wohnraum . Die separate Scheune im Innenhof sowie weitere Abstellräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten .

Beschreibung / Eckdaten
Gesamtes Anwesen : ° Baujahr 1801 - historischer Bestand ° Ca. 134 m² Wohnfläche + ca.214m² Nutzfläche ° Ruhige Lage mit Innenhof und Gartenzugang ° zwei Wohneinheiten,davon eine als Ferienwohnung ° Neue Gasheizung in 2023 ° 337 m² Grundstücksfläche gesamt Hauptwohnung ( EG + OG ca. 85 m²) : ° Wohnzimmer ca. 14 m² ° Arbeits-oder Gästezimmer ca. 12 m² ° Wohnküche mit Innenhofzugang ca. 17 m² ° Bad mit WC , Dusche und Whirlpool ca. 16 m² ° Schlafzimmer im OG ca. 11m² ° Ankleidezimmer ca. 8 m² ° Balkon mit Blick in den Innenhof und Garten Einliegerwohnung ( OG) : ° Eigener, abgetrennter Bereich ° Zwei Zimmer + Aufenthaltsraum mit möglicher Küchennutzung ° Bad mit WC und Dusche (2014 renoviert) ° Gewerblich nutzbar (ehemalige Ferienwohnung) ° Renoviert 2017-sehr gepflegter Zustand Dachgeschoss : ° Nicht ausgebaut mit sichtbarem Fachwerk ° Ausbaubar für Atelier oder Studiowohnung ° Keller (ca. 23 m²) auch nutzbar als Partyraum ° Praktische Abstellräume ° Scheune mit Nutzbarkeit zu zusätzlichem Wohnraum, Garage oder Werkstatt Außenbereich : ° Garten-ruhig,sichtgeschützt von Hecken und Reben umgeben ° Grundstück als Bauland ausgewiesen Besondere Merkmale : ° Zwei getrennte Wohnbereiche (Hauptwohnung+Einliegerwohnung ) ° Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Dachspitz und Scheune ° Vielseitig nutzbar : Eigennutzung, Vermietung , Atelier ,Büro ,Ausbau Wichtige Hinweise : ° Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz ° Die Ferienwohnung ist rechtlich genehmigt

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt überzeugen. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Anfragen nur mit Angabe des vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können .. Ebenso . Rechtliche Hinweise : Angaben des Eigentümers/Auftraggebers : Alle Angaben beruhen auf uns vorliegende Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Vogt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung . Diese Angebot ist eine Vorabinformation , als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Verfügbar ab Array