Ebenerdig bewohnbares Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Westerholt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1998 auf einem ca. 995 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang. Von hieraus gelangen Sie zum einen weiter in den Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich ein helles und geräumiges Duschbad, welches neben einem Waschmaschinenanschluss auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche. Diese bietet zugleich ausreichend Platz, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Neben der Küche erstreckt sich das Wohnzimmer, welches zugleich über einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und zum Garten verfügt. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt, rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab. So haben Sie hier die Möglichkeit, die Immobilie vollständig ebenerdig zu bewohnen. Ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Abstellbereich unterhalb der Treppe erweitern das Raumangebot. Vom Windfang aus gelangen Sie über eine Steintreppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses wird aktuell als zweite Wohneinheit genutzt. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ist so auch das Dachgeschoss mit einer separaten Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein modernes Wannenbad. Die Immobilie ist vollständig mit Außenjalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss lassen sich diese zum Teil elektrisch steuern. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer PV-Anlage ausgestattet. Im Außenbereich der Immobilie stehen neben zwei PKW-Stellplätzen auch eine geräumige Garage mit separatem Fahrradraum zur Verfügung. Neben der überdachten Terrasse befindet sich im Gartenbereich eine weitere Sitzecke, sodass Sie hier in aller Ruhe Ihre freie Zeit und das sonnige Wetter genießen können. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner, Jan Pflüger unter 04931 - 95 75 40.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen