An die Arbeit! Dein Projekt in der Handwerkersiedlung

Die in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet viel Gestaltungsspielraum und ein 836 m² großes Gartengrundstück. Sie befindet sich in der beliebten Handwerkersiedlung im Falkenseer Stadtteil Finkenkrug und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann, nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung, um einen Wohnanbau erweitert werden. Zahlreiche Beispiele für solche Baumaßnahmen sind in der gesamten Handwerkersiedlung anzutreffen. Die gestalterische Eigenart und Ansicht des ursprünglichen Baukörpers darf zur Straßenseite nicht verändert werden (Gestaltungssatzung). Dadurch soll das Siedlungsbild geschützt und die spezifischen örtlichen Gegebenheiten erhalten bleiben. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger und beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Abstellfläche genutzt werden, sowie ein Flur. Durch das Entfernen der Trennwände kann die Raumaufteilung inklusive einem Sanitärbereich neugestaltet werden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m². Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit zwei Ebenen, der sich gut für die Lagerung von Vorräten und als Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 8 m². Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein überdachter Freisitz mit separatem Abstellraum sowie eine in Massivbauweise errichtete Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1