Feucht: Ruhige kleine sanierungsbedürftige DHH mit 100m² Wfl. u. 342m² Grund

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene kleine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Feucht mit ca. 100m² Wohnfläche mit 4-Zimmern zzgl. Keller und einem 342m² großen Grundstück inkl. Garage Carport und Werkzeugschuppen. Das Doppelhaus wurde 1971 erbaut. Beschreibung: Die massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück steht und gibt es zusätzlich zum Haus eine überdachte Terrasse, Garage mit davor befindlichem Carport sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine durchdachte und flexible Raumaufteilung, sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, moderne Wohnkonzepte und oder energetische Maßnahmen nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Die vorhandene Substanz sowie die großzügigen Raumzuschnitte schaffen hierfür beste Voraussetzungen. Erdgeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus, welches alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine angenehme Belichtung des Wohn- u. Essbereichs. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, welches eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad im Flur. Dachgeschoss / Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ursprünglich war das heutige Kinderzimmer als zwei separate Räume geplant. Diese wurden im Laufe der Zeit zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Aufgrund der weiterhin vorhandenen zwei separaten Zugänge vom Flur im OG kann die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Das Tageslichtbad verfügt aktuell über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich im Elternschlafzimmer ein praktischer Abstellraum bzw. Ankleide mit wertvoller Stauraumreserve. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet weitere sinvolle und angenehme Nutzflächen Möglichkeit. Er verfügt unter anderem über einen großen Hobby-, Freizeit- oder Partyraum. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche sowie der Technikbereich mit dem Heizöltank. Ebenfalls besteht die Möglichkeit vom Keller aus in den Garten zu gelangen. Vom äußeren Kellerabgang erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Keller-/Abstellraum außerhalb des eigentlichen Kellers. Dieser bietet z.B. die Möglichkeit Gartenmöbel etc. dort unterzubringen. Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Die vorhandene Terrasse mit Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich und bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Werkstatt- bzw. Schuppenbereich hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Gartengeräte, Fahrräder etc. bietet. Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die großzügigen Raumstrukturen, die Möglichkeit zur Wiederherstellung eines zusätzlichen Kinderzimmers, die umfangreichen Nutzflächen im Keller sowie Garage, Carport, Werkstatt und Garten bieten eine hervorragende Basis für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung: -Öl-Zentralheizung Baujahr 1989 -Heizöltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen -Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Warmwasserspeicher 300Liter vorhanden -Massive Bauweise -Garage direkt am Haus -Zusätzlicher Werkstatt- bzw. Schuppenbereich hinter der Garage -Terrasse mit Überdachung -Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial

Geschäftsbedingungen
Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird unsererseits keine Gewährleistung übernommen. Auch nicht bei eigenen Fehlern, außer bei Grobfahrlässigkeit. Der Maklervertrag kommt durch Ihre in Textform gestellte Anfrage, welche Sie über eine oder mehrere online Portale absenden, als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Ebenso kommt der Maklervertrag zustande wenn wir Ihnen ein Exposé in Textform z.B. per Mail zusenden. Sollten Sie einem Dritten dieses Exposé zukommen lassen oder er auf eine andere Art und Weise auf unseren Verkauf aufmerksam werden, so gilt die Nachweispflicht ebenso als erbracht. Eine Weitergabe an Dritte ohne uns darüber zu informieren ist nicht gestattet. Die Modernisierungsbilder inkl. Einrichtung sind Beispielbilder, welche als Hilfestelllung gedacht sind und zeigen sollen, wie es nach einer Sanierung, je nach eingesetztem Budget, aussehen kann.

Ansprechpartner
Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit Angabe einer Telefonnummer mit uns in Verbindung. Wir melden uns nach Eingang zeitnah bei Ihnen.
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