Großzügiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage – ideal für Familie & Mehrgenerationenwohnen

Dieses äußerst gepflegte Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die seltene, sehr gefragte Wohnlage. Das im Jahr 1987 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und bietet rund 166 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zahlreichen zusätzlichen Räumen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich. Hochwertiges Eichenparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien wie Marmorfensterbänke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate 2. Wohneinheit mit Zugang über das Treppenhaus, die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder als Arbeits- und Gästebereich. Die dort vorhandene Küche wurde nur sehr selten genutzt und präsentiert sich entsprechend nahezu neuwertig. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mehrere beheizte Räume mit Fenstern und Tageslicht bieten vielseitige Nutzungsoptionen – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Gästezimmer. Obwohl diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, verfügen sie über eine wohnliche Qualität. Der Garten befindet sich auf der vom Straßenraum abgewandten Seite des Hauses und bietet dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bei Bedarf kann durch eine ergänzende Einfriedung oder Bepflanzung zusätzliche Abschirmung geschaffen werden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der flexiblen Raumstruktur ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Heizungsart:
Heizkoerpe