Solides Mehrfamilienhaus in attraktiver stadtnaher Lage - ideal für Investoren und Eigennutzer

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m². Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Das Gebäude befindet sich in einer guten stadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Wohnattraktivität. Das Haus steht auf einem ca. 94 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1997: Erneuerung der Gasheizung einschließlich der Heizkörper 1997: Durchführung von Geschossdeckendämmungen 1999: Erneuerung der Elektroinstallation 1999: Erneuerung des Daches 2002: Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Durch die bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudekomponenten wurden wichtige Grundlagen für den Erhalt der Immobilie geschaffen. Gleichzeitig bietet der bestehende Renovierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver stadtnaher Lage, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.

Sonstiges
Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 43217909 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Stichworte
Wohnfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999