Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Renovierungsobjekt im Sanierungsgebiet

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Forchheimer Altstadt. Das Baujahr wird vor 1900 vermutet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch unter Umständen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen bestehen. Das Gebäude bietet eine gemischt genutzte Struktur mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein teilweise ausgebauter Raum, der derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen. Die Immobilie wird derzeit mittels zentraler Ölversorgung, Stromheizplatten und Einzelöfen beheizt. Aufteilung Erdgeschoss (Gewerbe) Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche Obergeschoss (Wohnen) Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zuletzt vermietet bis Herbst 2024 damalige monatliche Grundmiete: 515,00 € Erdgeschoss teilweise noch vermietet bis Juli 2026 Kaltmiete 650,00 € aktuell frei / neu vermietbar Dachgeschoss ein ausgebautes Zimmer vorhanden weitere Ausbaumöglichkeiten sind gegeben. aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt Flächen (geschätzt) Gewerbefläche EG: ca. 100 m² Wohnfläche OG: ca. 100 m² zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss Gesamtfläche (ohne DG-Zimmer): ca. 200 m² Gewölbekeller ca. 15 m² Alle Flächenangaben sind Schätzwerte und bedürfen ggf. einer Überprüfung. Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hin zu einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ist grundsätzlich genehmigungsfähig (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage in zentralen Lagen der Forchheimer Altstadt. Der Angebotspreis trägt dem bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie den damit verbundenen Investitionskosten Rechnung. Käufer erhalten somit die Gelegenheit, durch gezielte Maßnahmen und Neupositionierung der Nutzung eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie zu realisieren.

Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose und die Fotos sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER www.immobilien-forchheim.com