Reiheneckhaus mit Erweiterungspotenzial und großem Grundstück

Eine mögliche Erweiterungsoption durch Anbau auf ca. 120 m² Wohnfläche besteht und kann in der Nachbarschaft angeschaut werden. Der Seele Raum geben - so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage am Frankfurter Berg. Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare, funktionelle Gliederung der Räume. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie zwei Schlafzimmer schließen das 1. Obergeschoss ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen nach dem Heizungsraum noch zwei Räume zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich. Ein Höhepunkt ist die Einbeziehung der Terrasse mit dem großen Garten in das Lebensgefühl dieses Reihenendhauses. Im hinteren Teil des Gartens steht eine große, ausgebaute Gartenhütte auch mal zur Übernachtung, zur Verfügung. Die zwei Stellplätze mit Überdachung runden das Objekt ab. Mögliche Erweiterungsoption durch Anbau auf ca. 120 m² Wohnfläche besteht und kann in der Nachbarschaft angeschaut werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², modernisiert: Gasheizung von 2014 Modernisierung in 1983 und 1996 Fassadendämmung 8 cm