Wohnen mit Mehrwert - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Zusatzmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine solide Bausubstanz legen. Herzstück der Immobilie ist die hochwertig sanierte, rund 85 qm große Wohnung, die sich in einem modernen Zustand präsentiert und ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden kann. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenetationenkonzept oder in Kombination mit einer beruflichen Nutzung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die statische Ertüchtigung im Untergeschoss wurde bereits durchgeführt, und die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2020 und 2024 erneuert. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht. Ein besonderes Plus sind die bestehenden Einnahmen aus den vermieteten Flächen. So sorgt unter anderem ein langfristiger Mobilfunkvertrag mit Vodafone für zusätzliche monatliche Einnahmen von 400 EUR. Dadurch können die laufenden Kosten spürbar entlastet werden. Zwei Garagen mit insgesamt rund 33 qm zusätzlicher Nutzfläche runden das Angebot ab. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 730.000 EUR Grundstücksfläche: ca. 258 qm Gesamtfläche (Wohnen und Gewerbe): ca. 185 qm Zusätzliche Garagenfläche: ca. 33 qm Hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche Sofort bezugsfertig Statische Ertüchtigung im Untergeschoss bereits erfolgt Heizungsanlagen aus den Jahren 2020 und 2024 Zwei Garagen Zusätzliche Einnahmen durch bestehende Vermietungen und Mobilfunkvertrag Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Einnahmen auf attraktive Weise miteinander zu verbinden - in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil von Frankfurt-Zeilsheim. Ideal für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und langfristiger Perspektive suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1