Ruhiges Wohnen zwischen City und Natur: stilvolles Townhouse mit Südterrasse, Balkon & Kamin

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
989.000 €
Grundstück
ca. 129 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
989.000 €
Grundstück
ca. 129 m²
60439 Frankfurt am Main - Niederursel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BYP84YUEHB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 129 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
989.000,00 €
Preis/m²
5957.83 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,21% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 132398,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 129 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie neben dem Haus eine sonnige, rund sechs Quadratmeter große Südterrasse, ein ca. acht Quadratmeter großer Balkon sowie eine praktische Garage mit Wallbox und elektrischem Rolltor. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt ebenso wie die Terrasse zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus steht für solides Wohnen mit zeitloser Qualität. Die Fassade wurde 2011 neu angestrichen, ein Modernisierungsstau besteht nicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild unterstreicht den Charakter eines stilvollen Understatements.

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2020, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche von Siematic fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.

Die großzügigen Tageslichtbäder sind mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet und vermitteln ein komfortables Wellnessgefühl im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Geschmackvolles Parkett und Fliesen unterstreichen das hochwertige Ambiente der Wohnräume.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung mit Flachheizkörpern. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Übergabe kann ab Sommer 2026 erfolgen.

Lagebeschreibung

Niederursel liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main und besticht durch seine Mischung aus urbanem Komfort und grünem Wohnumfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit ruhigen Wohnstraßen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Natur aus. Über die umliegenden Grünflächen, Wege und Parks finden Bewohner schnell Erholung und Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Alltagserledigungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind in der direkten Umgebung fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem in der Mertonpassage eine Apotheke, eine Reinigung, ein Frisör, eine Post, zwei Restaurants, ein Bistro, ein Penny und weitere Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl der öffentliche Nahverkehr mit mehreren S-Bahn- und Busverbindungen als auch das Straßennetz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. So sind auch mehrere S- und U-Bahn-Linien fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien. Niederursel vereint das Gefühl einer angenehmen Wohnruhelage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht.

Anbindung ÖPNV:
U-Bahnlinie U2 (550m)
U-Bahnlinien U1, U3, U8, U9 (700m)
Bus / Frankfurt (Main) Sebastian-Kneipp-Straße (ca. 260 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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