Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim

## Investment-Highlights auf einen Blick ## Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a. krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv). Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024. Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung. Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne. Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche. Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Wirtschaftlichkeitsberechnung für Investoren Aktuelle Ist-Miete zzgl. Nebenkosten (Gewerbe + Vodafone): 2.700 Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Mietpotenzial (Wohnung + Garagen): 1.350 Euro/Monat = 16.200 Euro/Jahr. Gesamt-Soll-Miete bei Vollauslastung: 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr. Mit einem Kaufpreisfaktor von nur 15,0 (bezogen auf die Soll-Miete) und einer Rendite von 6,6 % hebt sich dieses Objekt deutlich vom überhitzten Frankfurter Gesamtmarkt ab und bietet von Tag eins an einen positiven Cashflow nach Finanzierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1