Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Großes bietet: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise vereint auf ca. 250 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.117 m² großen Eigentumsgrundstück mit weitläufigem Garten, Balkon, Garage, Carport und separatem Nebengebäude. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1918. Über die Jahrzehnte wurde das Haus fortlaufend umgebaut, angepasst, instand gehalten und modernisiert. Bereits 1971 erfolgte ein genehmigter Umbau des Dachgeschosses. 1985 wurde eine Imbisswirtschaft genehmigt. Später wurden die gewerblich genutzten Bereiche wieder in Wohnraum zurückgeführt: 1992 wurde der ehemalige Ladenbereich zu Aufenthalts- bzw. Wohnräumen umgebaut. Weitere dokumentierte Nutzungsänderungen und bauliche Anpassungen erfolgten bis 1996. Heute präsentiert sich das Objekt als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten und eigenständig nutzbaren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Etage verfügt über großzügige Wohnbereiche, eine eigene Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Kaminöfen in beiden Einheiten sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der eingefriedete Garten ist gepflegt und strukturiert angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Nebengebäude überzeugt durch Hohlschichtdämmung der Fassade, vielseitige Räume, Dachfenster, eine große Garage, umfangreiche Abstellflächen sowie einen Atelierbereich, ideal für Hobby, Homeoffice oder kreative Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte und laufend gepflegte Gesamtzustand. Dach, Fassade, Heizung, Bäder, Fenster und Rollläden wurden in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert. Dadurch stellt sich die Immobilie trotz des Baujahres 1918 in einem deutlich verjüngten, gepflegten und wohnlichen Zustand dar.

Sonstiges
Hinweis zur Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Aufnahmen professionell bearbeitet. Persönliche Gegenstände, Möbel sowie private Einrichtungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Garage etc wurden digital entfernt. Die Bilder zeigen das Objekt in seinem tatsächlichen baulichen Zustand, lediglich private Gegenstände der Eigentümer wurden aus den Aufnahmen entfernt. Haftung zu Angaben Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision Die Käuferprovision beträgt 6,00% zzgl. MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert