Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nebengebäuden in Reepsholt

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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen sowie durch ihren gepflegten und soliden Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit sowie das Bad im Obergeschoss der vermieteten Wohneinheit erneuert.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die überwiegend um das Jahr 1988 eingebaut wurden. Das Dach wurde um um das Jahr 1999 mit Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Holzvergaser in Kombination mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage mit zwei Warmwasserspeichern und einem Gesamtvolumen von 1.650 Litern effizient die Warmwasserbereitung. Eine 1,11?kWp-Photovoltaikanlage sorgt zudem für eine kostengünstige Stromversorgung. Dieses Zusammenspiel gewährleistet eine zuverlässige, energieeffiziente und wirtschaftliche Versorgung.

Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im Wintergarten, während eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Bodenerwärmung in ausgewählten Erdgeschossräumen für angenehme Behaglichkeit sorgen.

Ein klarer Mehrwert ist die separate, derzeit vermietete Wohneinheit, die derzeit eine Jahreswarmmiete von 7.800,00 € (Kaltmiete inklusive aller Nebenkosten außer Strom) erzielt. Das Mietverhältnis wurde zum 01.08.2026 gekündigt, sodass sich künftig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob zur Neuvermietung, als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich oder zur Eigennutzung.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ein Garagennebengebäude, ein weiteres Nebengebäude sowie ein aus Holz bestehendes Gebäude mit Pferdeboxen im rückwärtigen Grundstückbereich. Eine großzügige Remise eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der zum Haus angrenzende Gartenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mehrere überdachte Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.