Kernsanierter Bungalow mit Baugrundstück in Top Lage zu verkaufen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Friedeburg verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst ebenerdig wohnen möchten. Das ursprünglich 1962 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2023 neu errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich attraktiv erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine abtrennbare Fläche, deren Eignung als Baugrundstück durch die Gemeinde bestätigt wurde. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes zusätzliches Potenzial, beispielsweise für eine weitere Bebauung, eine spätere Veräußerung der Grundstücksfläche oder eine Nutzung innerhalb der Familie. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich rechtlichen Vorgaben. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellraum und Heizungsraum. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, umfangreichen Modernisierungen, moderner Haustechnik und zusätzlichem bestätigten Baugrundstück macht diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: XXX Endenergiebedarf in kWh/(m² a): XXX Wesentlicher Energieträger der Heizung: XXX Energieeffizienzklasse: XXX Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.54, Distanz zur Grundschule: 2.34, Distanz zur Realschule: 3.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.58, Distanz zum Gymnasium: 3.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.15, Distanz zur Autobahn: 7.34, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.64

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen