Einfamilienhaus direkt hinter dem Deich - Wintergarten, Kamin & großer Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage von Friedrichskoog, nur wenige Schritte hinter dem Deich. Hier wohnen Sie naturnah in Küstennähe und genießen gleichzeitig ein großzügiges Platzangebot sowie eine solide Bausubstanz. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Der Wohnbereich mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten schaffen eine helle und freundliche Wohnumgebung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich aktuell in einem kleineren Raum, da die Eigentümer den ursprünglichen Küchenbereich als separates Esszimmer nutzen wollten. Die entsprechenden Anschlüsse im ursprünglichen Küchenbereich sind weiterhin vorhanden, sodass die Küche bei Bedarf problemlos wieder an ihre ursprüngliche Position verlegt werden kann. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und gewachsenem Obstbaumbestand, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gemeinsame Stunden im Freien bietet. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster, der Wintergarten sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Küstenlage.

Sonstiges
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 299.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen