Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Carport in Friesoythe

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Friesoythe wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause für Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet angenehmes Wohnen mit viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der praktische Eingangs- und Dielenbereich ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter des Hauses. Das noch zu teilende Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 325 m² haben. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders komfortabel ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Garage, Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit einer attraktiven Kombination aus Wohnfläche, eigenem Garten und großzügigen Parkmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist seit mehr als acht Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € monatlich zzgl. 80 € Nebenkosten. Für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen, ist zu berücksichtigen, dass das bestehende Mietverhältnis zunächst fortbesteht. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist erst nach Vorliegen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer ist insbesondere die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Vor dem Verkauf soll die Doppelhaushälfte noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden. Sobald ein Käufer gefunden ist, wird die erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und anschließend die notarielle Teilungserklärung erstellt. Die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erfolgt nach Bildung des entsprechenden Wohnungseigentums. Eine etwaige Kündigung des Mietverhältnisses durch den Käufer kann dementsprechend erst nach dessen Eintragung als Eigentümer im Wohnungseigentumsgrundbuch und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wohnflächenangaben nach DIN 283 Erdgeschoss: Windfang: 2,94 m² Diele: 8,67 m² Treppe: 7,76 m² Gäste-WC: 1,89 m² Küche: 12,17 m² HWR: 6,28 m² Wohn- und Esszimmer: 26,49 m² Wohnfläche EG: 66,20 m² Obergeschoss: Flur: 7,76 m² Kind 1: 16,70 m² Kind 2: 11,89 m² Eltern:: 13,03 m² Badezimmer: 6,68 m² Wohnfläche OG: 56,06 m² Wohnfläche: 122,26 m² Abzug für Putz 3 %: -3,67 Wohnfläche ohne Putz: 118,59 m² zzgl. Terrasse: 25 % von 14,34 m² = 3,59 m² Gesamte Wohnfläche: 122,18 m² Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu unserem digitalen 360-Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bequem und in aller Ruhe kennenlernen und sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen. Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,34 m², Bundesland: Niedersachsen