Haus mit Potenzial: Sanierungsfahrplan und Wohnvision bereits vorhanden #Profisionsfrei#

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit großem Entwicklungspotenzial - passend für Paare, Familien oder kreative Eigennutzer. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1980 saniert und befindet sich heute in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits vorgenommenen Renovierung eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Standard individuell auf ihre Bedürfnisse abstimmen. Eine knapp 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende kleine Gartenanteil lässt sich mit überschaubarem Pflegeaufwand zu einem geschützten Rückzugsort gestalten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Als wertvolle Planungsgrundlage liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche energetische Modernisierungsmaßnahmen strukturiert auf und bietet künftigen Eigentümern eine fundierte Orientierung für die schrittweise Sanierung. Die im Exposé enthaltenen Vorher-Nachher-Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, welches Wohngefühl und welches gestalterische Potenzial nach einer Modernisierung entstehen können. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Hinweis zu den mit "(KI)" gekennzeichneten Bildern: Diese Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und zeigen ausschließlich unverbindliche Gestaltungs- und Sanierungsbeispiele. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch einen Bestandteil des Kaufgegenstands dar. Die Umsetzbarkeit dargestellter baulicher Veränderungen ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Hinweis zu den mit "IST" gekennzeichneten Bildern: Diese Aufnahmen zeigen den gegenwärtigen, unrenovierten Zustand der Immobilie. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen