Gemütliches RMH in guter Lage

Das Haus wurde 1971 vom renommierten Bauträger EIWOBAU in massiver Bauweise errichtet. Eine Einzelgarage wird mit angeboten (muss aber nicht mit dazu gekauft werden).Das Haus wird auf 3 Ebenen bewohnt, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² Wohnfläche, der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 50 m².Aufteilung:Vom Eingang, dem abgeschlossenen Flur / Windfang, gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Gästetoilette und der Zugang zur Küche und dem Wohn- & Essbereich. Vom Wohnbereich führt eine Türe auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss gibt es 3 x Schlafräume und ein Bad. Das Elternschlafzimmer hat zudem einen kleinen Balkon wie man es aus den Baujahren kennt. Im Arbeits-, Gäste- o. Kinderzimmer Nr. 2 gibt es ein eigenes Waschbecken. Das Bad mit Fenster hat eine Dusch-Badewanne, Waschbecken und ein WC.Das ausgebaute und abgeschlossene Dachgeschoss umfasst folgende Räume und Ausstattungen:- Eingangsbereich kann wie ein Flur genutzt werden (Abstellfläche / Garderobe)- Toilette mit Waschbecken (mit Fenster)- abgeschlossene Küche- ausgebautes Dachstudio- abgetrennter, jedoch offener kleiner Raum (hier kann die Wand wieder entfernt werden zu Gunsten einen großen Dachstudios).Keller:- unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellbereich- separater Waschraum und Hausanschlussraum- Heizungsraum- Hobbyraum mit separaten abgeschlossenen AbstellbereichDas Grundstück ist von der Größe her optimal und leicht zu pflegen. Gartenabfälle müssen nicht durch das Haus entsorgt werden, sondern können über einen eigenen Weg weggebracht werden, der hinten zum Garten führt.Eine Garage kann, muss aber nicht mit erworben werden.Allgemein:- Die Heizung hat in den letzten Jahren einen Verbrauch von ca. 1.000,- bis 1.200,- € an Ölverbrauch gehabt.- Das Dach wurde vor gut 10 Jahren komplett neu gemacht: neuer Unterbau, neue Dämmung, neue Ziegeln, neue Dachflächenfenster (Velux).- Die Fenster im Haus wurden ebenfalls in den letzten 6-10 Jahren komplett gegen neue Isolierglasfenster ausgetauscht.- Vor ca. 3 Jahren wurde ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Der Meisterbetrieb hat für das Haus einen E-Check durchgeführt.- Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Vinylbodenbelag im Flur, Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer neu verlegt.