Charmantes EFH auf traumhaften Grundstück * Kauf auf Nießbrauchbasis * Kein Sofortbezug !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine flexible Gestaltung der Wohnsituation ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Dielenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Die vorhandene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der attraktive Außenbereich dar. Das großzügige Grundstück mit Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 670.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 410.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern