VON POLL | Leerstehendes Reihenmittelhaus mit grünem Rückzugsort

Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/EyWZ Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine gewachsene Atmosphäre, eine solide Basis und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial. Das Haus steht bereits seit Januar 2026 leer und kann daher nach Absprache kurzfristig übernommen sowie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Gartenbereich mit schönem Blick ins Grüne. Das ca. 341 m² große Grundstück bietet für ein Reihenmittelhaus ein überraschend weitläufiges Außenareal und schafft Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist der Garten mit seinem großzügigen Zuschnitt und dem überdachten Freisitz im hinteren Bereich. Dieser eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, für lange Sommerabende oder als Basis für eine Outdoor-Küche. Auch das Dachgeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Mit eigenem Schlafzimmer, praktischer Nische und separatem Duschbad entsteht hier ein angenehm privater Bereich. Dieser eignet sich ideal als Elternsuite oder für Jugendliche. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Heizung, Fenster und weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Das Dach wurde hingegen bereits im Jahr 2015 erneuert und gedämmt. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus mit solider Grundlage und viel Gestaltungsspielraum energetisch sowie optisch zeitgemäß weiterzuentwickeln. Je nach geplantem Sanierungsumfang können für Maßnahmen an Bestandsgebäuden zudem Fördermöglichkeiten bestehen. Eine individuelle Prüfung durch einen Energieberater oder Fördermittelexperten wird empfohlen. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parksituation. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern die Chance erkennen, aus einer gewachsenen Immobilie ihr ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.93, Distanz zum Gymnasium: 4.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.62, Distanz zum Bus: 0.32