Kernsaniertes Altstadthaus - Wohnen und Arbeiten, sowie Gastronomie

Das erstmals 1481 erwähnte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert. Hochwertige Holzfenster, Massivholztüren, Fliesen sowie Parkett- und Holzdielenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das alte Gewölbe im Hausgang, das dem Anwesen ein unverwechselbares Flair verleiht. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiterer Nutzflächen von ca. 69 m² und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als auch für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Praxis, Büro oder Wohngemeinschaften. Ein Gewölbekeller mit ca. 35 m² bietet Lagerflächen. Das Dachgeschoss hat noch enormes Potential. Hier könnten noch zusätzlich über 300 m² generiert werden. Aufteilung Erdgeschoss - Gewerbeflächen (ca. 213 m²): .Gaststätte mit Gaststube .Küche mit Nebenraum .Toilettenanlagen .Kühlraum .Weitere Lagerflächen und Technikräume .Werkstatt .Überdachter Innenhof 1. Obergeschoss - Hauptwohnung (ca. 154 m² + Terrasse): .Großzügiges Wohnzimmer .Küche .Bad .Schlafzimmer mit Ankleidezimmer .Hauswirtschaftsraum .Zugang zur ca. 116 m² großen Dachterrasse .Von hier erreichbar: Appartement (ca. 45 m²) - Wintergarten (Vorraum/Flur) mit ca. 22 m² Separate Wohnung (ca. 95 m²): .Über Seiteneingang erschlossen .Auch an die Hauptwohnung anschließbar Zusätzlich: .Integrierte Garage - Dachgeschoss ausbaufähig mit bis zu ca. 325 m² erzielbarer Fläche Nutzungsmöglichkeiten .Wohnen & Arbeiten unter einem Dach .Gastronomiebetrieb .Praxis- oder Büronutzung .Wohngruppen / Mehrgenerationenhaus Besondere Merkmale .Historisches Gebäude, erstmals 1481 erwähnt .Kernsanierung im Jahr 1999 - 2000 .Helle Massivholztüren, Holzfenster, Parkett- und Dielenböden .Dachterrasse (ca. 116 m²) .Überdachter Innenhof mit ca. 52 m² .Einzigartiges Gewölbe im Hausgang

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Bürofläche: 184,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung